Если застройщик сообщил, что перечислил ваши деньги на депозит нотариуса, это не потеря и не обман. Это предусмотренный законом способ вернуть деньги, когда напрямую их передать не получилось. Деньги лежат у нотариуса, и вы можете их забрать. Ниже разбираем, почему так происходит, что делать после уведомления и какие подводные камни бывают.

Откуда берётся депозит нотариуса в истории с ДДУ

Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) описывает порядок возврата денег, когда договор расторгнут: по инициативе дольщика в случаях, названных в статье 9, или по инициативе застройщика. Застройщик обязан вернуть уплаченные средства. Но бывает, что дольщик не получил деньги в срок: сменил счёт и не сообщил, не выходит на связь, не забирает письма, не согласен с суммой или просто не подписывает документы.

В таком случае по части 2 статьи 9 застройщик зачисляет причитающиеся деньги на депозит нотариуса по месту нахождения самого застройщика и сообщает об этом дольщику. Важное следствие: нотариус может находиться в другом городе. Если застройщик зарегистрирован не в Ростове, за деньгами придётся обращаться к нотариусу там, где зарегистрирована компания.

Это не наказание дольщика и не признак проблем у застройщика. Способ нужен, чтобы застройщик мог исполнить обязанность вернуть деньги, даже если получатель недоступен. Деньги при этом остаются вашими.

Что вы получаете и как это выглядит

Обычно приходит уведомление: письмом по адресу из договора, иногда дублируют сообщением на почту или телефон. В нём указано, что средства внесены на депозит, и названы нотариус и реквизиты. Здесь важно не отмахнуться от письма. Многие не забирают почту, потом узнают о депозите случайно и теряют время.

Проверьте в уведомлении:

  • кто из нотариусов принял деньги и по какому адресу работает;
  • какая сумма внесена и на каком основании: расторжение, отказ от договора или иное;
  • есть ли ссылка на договор и ваши данные, чтобы убедиться, что речь о вашем ДДУ;
  • как с вами предлагают связаться.

Если что-то не сходится, не торопитесь. Позвоните застройщику и запросите копию документов о внесении денег на депозит.

Как получить деньги: порядок действий

Единого рецепта на все случаи нет, потому что детали зависят от конкретного нотариуса и формулировок в заявлении застройщика. Но общий порядок такой:

  1. 1.Сохраните уведомление и конверт с почтовым штампом. Они подтверждают, когда вы узнали о депозите.
  1. 1.Свяжитесь с нотариусом, указанным в уведомлении. Спросите, какие документы нужны для выдачи средств. Перечень уточняйте именно у него.
  1. 1.Подготовьте паспорт и копию договора с застройщиком. Если ранее был расторгнут договор или есть соглашение, возьмите и его.
  1. 1.Предоставьте банковские реквизиты, если деньги перечисляют на счёт, или уточните, как нотариус выдаёт средства.
  1. 1.Получив деньги, сверьте сумму с договором и расторжением. Если разница есть, фиксируйте это письменно.

Если вы представитель, например, по доверенности, потребуется подтверждение полномочий. Если дольщик умер, действуют общие правила наследования: подробнее про это в статье Квартира по ДДУ в наследство: что делать наследникам.

О тарифах нотариуса за приём и выдачу депозита мы здесь не пишем: условия могут отличаться, их лучше выяснить заранее напрямую.

Когда депозит вообще возникает: три типичные ситуации

Расторжение по инициативе застройщика. Например, при просрочке ваших платежей. Если вас предупредили о расторжении, а деньги потом ушли на депозит, значит, возврат оформлен так. Как застройщик вправе действовать при просрочке по графику, мы разбирали в статье Просрочка платежа по рассрочке: что будет и в материале про Рассрочка от застройщика: как работает и чем рискуете.

Расторжение по вашему требованию из-за срыва срока. Если сдача сильно просрочена, вы вправе отказаться от договора. Выбор между неустойкой и расторжением описан в разборе Просрочка сдачи: требовать неустойку или расторгать ДДУ. Здесь мы повторять его не будем.

Расторжение по соглашению сторон. Договорились мирно, а деньги по какой-то причине передать не удалось. Тогда тоже возможен депозит.

Во всех трёх случаях логика одна: деньги не потеряны, и их нужно забрать у нотариуса.

Что проверить, прежде чем радоваться

Получить деньги важно, но ещё важнее убедиться, что всё сделано корректно. Вот на что смотреть.

Основание возврата. Если ДДУ расторгнут, убедитесь, что расторжение оформлено надлежащим образом. Для этого полезно знать, как устроена регистрация договора и всех изменений по нему; в статье ДДУ регистрируют только электронно: что это значит для покупателя есть подробности для дольщика.

Полнота суммы. Если вам вернули только часть, а остальное застройщик оспаривает, возврат не отменяет ваше право требовать разницу. Как оформить требование, расписано в материале Претензия застройщику: как составить и что указать.

Согласие с расторжением. Если вы не согласны с самим расторжением, а деньги уже у нотариуса, обязательно сразу проконсультируйтесь с юристом. Получение денег может повлиять на вашу позицию. Исход такого спора заранее никто не гарантирует, поэтому решение принимайте осознанно.

Налоговые и иные последствия. Если вы уже получали имущественные вычеты, после возврата стоит уточнить у налоговой, как это отразится. Здесь мы не даём советов: это зависит от вашей ситуации.

Минусы и риски: о чём стоит знать

Депозит нотариуса честно решает проблему недоступного получателя, но у способа есть неудобства.

  • Вы можете пропустить уведомление. Если письмо ушло по старому адресу, вы узнаете о депозите позже, чем хотелось бы.
  • Нотариус может быть в другом городе. Для жителей Ростова и Таганрога это лишняя поездка или удалённое взаимодействие.
  • Деньги возвращаются в том размере, в каком определил застройщик. Если вы считаете, что вам недоплатили, спор не заканчивается на депозите.
  • Ипотека усложняет картину. Если квартира покупалась на заёмные деньги, банк участвует в расчётах, и порядок возврата зависит от условий кредита. Лучше сразу обратиться в банк.

Агентство здесь нужно не всегда. Если у вас простой случай, документы на руках, нотариус известен, а сумма совпадает, можно обойтись самостоятельно. Помощь понадобится, если есть спор о сумме, кредит, наследство или непонятно, на каком основании расторгнут договор.

Как не дойти до такой ситуации

Лучше всего профилактика. В договоре, который вы подписываете, проверьте условия расторжения и возврата. Сопоставьте с рекомендациями из статьи Договор рассрочки с застройщиком: что проверить, если платите по графику. Перед покупкой оцените самого застройщика: Как проверить застройщика перед покупкой новостройки. И, если сроки сдачи уже ползут, вам пригодится материал Застройщик перенёс срок сдачи: что делать дольщику.

Общие правила защиты денег дольщика и роль эскроу описаны в обзоре Покупка квартиры в новостройке: 214-ФЗ и эскроу в Ростове. А если вы планируете дойти до приёмки, держите под рукой Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и что нельзя подписывать сразу.

Держите актуальными адрес и телефон в договоре. Если сменили, сообщайте застройщику письменно. Это самый простой способ не пропустить важное письмо.

FAQ

Деньги на депозите нотариуса могут пропасть?

Нет, они хранятся у нотариуса и принадлежат вам. Главное, обратиться за ними и сохранить уведомление. Про конкретные сроки хранения уточняйте у нотариуса.

Обязательно ли ехать к нотариусу, который указан в уведомлении?

Депозит открывается у нотариуса по месту нахождения застройщика, поэтому за деньгами нужно обращаться именно к нему. О возможности удалённого взаимодействия спросите у самого нотариуса.

Если я не согласен с расторжением, мне лучше не брать деньги?

Универсального ответа нет, это зависит от обстоятельств. Прежде чем забирать средства, проконсультируйтесь с юристом и зафиксируйте свою позицию письменно.

Что дальше

Если вы получили уведомление о депозите и не уверены, что делать, можно оставить заявку на сайте ЯРД. Мы посмотрим документы, подскажем, с какими вопросами идти к нотариусу и юристу, и честно скажем, если ваш случай прекрасно решается без нас.