Безбарьерная квартира — это не особый тип жилья из каталога, а обычная квартира, в которой человеку с ходунками, тростью или коляской не мешают ступени, пороги и узкие проходы. Такую квартиру не найти по фильтру на сайте объявлений: её приходится вычислять на показе, шаг за шагом, от тротуара до ванной. Ниже — чек-лист, с которым удобно идти на осмотр, если вы ищете жильё для пожилых родителей или для себя на годы вперёд. И честный разбор, что потом можно исправить ремонтом, а что останется как есть.
Что значит «безбарьерная» на практике
Главный вопрос простой: сможет ли человек, которому трудно поднимать ноги и долго стоять, сам выйти из дома, вернуться, помыться и приготовить еду. Поэтому смотреть нужно не на отделку, а на путь, который человек проходит каждый день.
Удобно мысленно разделить осмотр на две части. Первая — всё, что снаружи квартиры: двор, крыльцо, подъезд, лифт. Это общее имущество дома, и поменять его одним решением вы не сможете. Вторая — всё, что внутри: пороги, двери, санузел, кухня. Здесь многое решается ремонтом. Если вы ещё выбираете между районами и типами домов, начните с опорной статьи «Квартира для пожилых родителей: как выбрать», а сюда возвращайтесь, когда дойдёт до показов.
Путь от улицы до двери квартиры
Пройдите его сами, медленно, будто у вас в руках сумка с продуктами и трость. Что отметить:
- Двор и дорожки. Ровный ли асфальт, есть ли бордюры без съездов, где останавливается такси и далеко ли оттуда до подъезда.
- Крыльцо. Сколько ступеней перед входом, есть ли перила с обеих сторон, есть ли пандус. Пандус бывает формальным: слишком крутым или упирающимся в дверь без площадки. Попробуйте подняться по нему сами.
- Двери подъезда. Тяжёлая ли металлическая дверь, как быстро закрывается доводчик, достаточно ли широкий проём для коляски или ходунков.
- Ступени до лифта. Во многих домах лифт начинается не с уровня входа, а с площадки на полэтажа выше. Эти несколько ступеней часто оказываются главным барьером всего дома.
- Лифт. Работает ли он, помещается ли в кабину человек с ходунками и сопровождающий, ровно ли кабина останавливается у этажа.
Про лифты подробно — в статье «Лифт в доме: на что смотреть при покупке». А если вы колеблетесь между нижним этажом и высоким с лифтом, сравнение есть в материале «Первый этаж или лифт: что удобнее пожилым».
Внутри квартиры: пороги, проходы и двери
Зайдите и пройдите по маршруту обычного дня: входная дверь — прихожая — спальня — санузел — кухня — балкон. Где приходится перешагивать, разворачиваться боком или придерживаться за стену, там и барьер.
- Пороги. На вторичке они встречаются почти везде: между комнатами, у входа в санузел, на балкон.
- Ширина проходов. Коридор, где двоим не разойтись, неудобен уже с тростью, а с ходунками становится препятствием. Обратите внимание на углы и повороты: развернуться в узкой прихожей бывает сложнее, чем пройти по прямой.
- Двери. Достаточно ли широкий проём, в какую сторону открывается дверь, нет ли за ней тесного тамбура. Дверь санузла, открывающаяся внутрь, — частая неприятность: если человеку там станет неудобно, войти к нему будет трудно.
- Ручки и замки. Круглые ручки и тугие замки неудобны слабым рукам.
Общий чек-лист показа, куда удобно вписать эти пункты, — в статье «Осмотр квартиры на вторичке: чеклист на показ».
Санузел: самое важное помещение
Именно здесь чаще всего обнаруживается, что квартира неудобна. Смотрите на четыре вещи.
Раздельный или совмещённый. Для пожилого человека совмещённый санузел нередко удобнее: в нём больше свободного места, можно поставить душ без поддона и развернуться с ходунками. Раздельный хорош, когда в квартире живут несколько человек. Плюсы и минусы обоих вариантов разобраны в статье «Раздельный или совмещённый санузел: что удобнее и что ценится при продаже».
Ванна или душ. Высокий борт ванны — одно из самых неудобных мест в квартире. Посмотрите, хватит ли площади, чтобы заменить ванну душевой зоной, и куда пойдёт слив.
Место для поручней. Нужны крепкие стены рядом с унитазом и в зоне душа. Гипсокартонная перегородка без закладных выдержит поручень хуже, чем кирпич или бетон.
Свободное место. Хватит ли места, чтобы рядом мог встать помощник, и не мешает ли стиральная машина пройти.
Кухня, свет, розетки и полы
Кухня. Проверьте, можно ли дотянуться до верхних шкафов, не вставая на табурет, и хватит ли места для прохода между столом и плитой. Газ или электричество — вопрос и привычки, и спокойствия семьи: электрическую плиту многие ставят родителям именно поэтому.
Освещение. Тёмный коридор и лампа далеко от входа — повод для ремонта. Оцените и дневной свет: окна, этаж, соседние дома. Как это проверить днём, рассказано в статье «Вид из окна и освещённость: как проверить до покупки».
Розетки и выключатели. Удобно, когда выключатель есть прямо у входа в каждую комнату и у кровати, а розетки не спрятаны за мебелью у самого пола. В старом фонде проводка часто слабая — переносить розетки всё равно придётся вместе с её заменой.
Полы. Скользкая плитка в ванной и на кухне, вздувшийся линолеум, перепады между комнатами — всё это запишите.
Что можно переделать ремонтом, а что нет
Внутри квартиры многое исправимо: убрать пороги, выровнять полы, заменить ванну на душ, поставить поручни, перенести розетки и выключатели, поменять двери на более широкие, если позволяет стена.
Сложнее с проёмами в несущих стенах. Расширить их или пробить новый без проекта и согласования нельзя, а в некоторых домах нельзя вовсе. Что разрешено и как узаконить изменения, мы разобрали в статье «Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя и как узаконить». Перенос мокрой зоны тоже не всегда возможен — здесь важно, что находится у соседей снизу.
Всё, что за дверью квартиры, — крыльцо, ступени, лифт, двери подъезда — относится к общему имуществу. Пандус или поручни в подъезде ставят по решению собственников, через управляющую компанию, а не по желанию одной семьи. Что именно принадлежит всем, объясняет статья «Общее имущество дома: что принадлежит всем собственникам». Если ремонт в квартире будет шумным и долгим, заранее загляните в «Ремонт в многоквартирном доме: как договориться с соседями».
Практический вывод: если барьер снаружи и устранить его нельзя, квартира не подходит, как бы хороша она ни была внутри.
Новостройка или вторичка
В общих словах так. В современных домах чаще бывает вход с уровня земли или с пандусом, лифты, которые опускаются до первого этажа, и более широкие коридоры. Зато квартиры нередко сдаются без отделки, и всё внутреннее — санузел, полы, двери — вы всё равно делаете сами. На что смотреть при получении ключей, рассказывает статья «Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и что нельзя подписывать сразу».
Во вторичке больше выбора по районам и можно найти квартиру рядом с привычной поликлиникой, магазином и знакомыми соседями. Но в старых домах чаще встречаются ступени до лифта, высокие пороги и узкие проёмы. Важно одно правило: смотреть каждый дом отдельно, обобщения здесь не работают.
Когда агентство не нужно
Если вы уже нашли квартиру в знакомом доме, сами прошли маршрут от улицы до ванной, барьеров снаружи нет, а документы проверены — вы справитесь без посредника.
Помощь пригодится, когда нужно быстро отсеять десятки объявлений, где не видно ни крыльца, ни порогов, или когда одновременно продаётся квартира родителей и покупается новая. Когда риэлтор действительно полезен, мы честно написали в статье «Зачем нужен риэлтор и когда можно без него».
Частые вопросы
Можно ли поставить пандус у подъезда самостоятельно? Нет, крыльцо и вход — общее имущество дома. Решение принимают собственники, а занимается этим управляющая компания. Начните с обращения в неё.
Убрать порог в ванную — это перепланировка? Обычно нет, это ремонт. Но если вместе с этим меняется гидроизоляция или переносится сантехника, работы нужно делать аккуратно, чтобы не затопить соседей.
Что важнее: удобная квартира или удобный подъезд? Подъезд. Внутри квартиры барьеры можно убрать ремонтом, а ступени перед лифтом или крутое крыльцо, скорее всего, останутся.
ЯРД работает в Ростове-на-Дону и Таганроге 13 лет, у нас 274 отзыва с рейтингом 5,0 на Яндекс.Картах. Если хотите, чтобы кто-то заранее прошёл маршрут от тротуара до ванной за вас и отсеял неподходящие варианты, оставьте заявку — подберём квартиры, которые стоит смотреть.