ЯРД ЯРД Недвижимость юга

Рейтинг 2026 · Ростов-на-Дону

Лучшие ЖК Ростова-на-Дону 2026

78 жилых комплексов и 14 086 квартир в продаже. Не «топ-10 от застройщиков», а подборки под задачу: бюджет, центр, сданные дома, быстрая сдача.

5,0 274 отзыва на Яндексе Рассчитать ипотеку

Как мы составили рейтинг

Объективно «лучшего ЖК» не существует — есть подходящий под бюджет, район и срок ожидания. Поэтому вместо одного списка здесь шесть подборок. В каждой — пять комплексов из нашего каталога новостроек Ростова, отобранных по одному понятному правилу: цена входа, наличие сданных домов, срок сдачи, район, класс или число квартир в продаже. Цифры обновляются вместе с базой. Застройщики за место в подборке не платят.

Все ЖК Ростова: сравнительная таблица

Нажмите на заголовок столбца, чтобы отсортировать. Цена метра — ориентир по нижней границе типов квартир.
ЖК Жилой Парк «Сокольники» Сокол Советский Комфорт 3,0 млн ₽ 121 825 ₽/м² есть сданные 1066
ЖК «Академия» (ACADEMIA) АльфаСтройИнвест Советский Комфорт 5,9 млн ₽ 178 736 ₽/м² 1 кв. 2025 – 4 кв. 2028 833
ЖК «Октябрь парк» СпецСтройКубань (ССК) Октябрьский Комфорт 2,4 млн ₽ 136 735 ₽/м² 1 кв. 2024 – 4 кв. 2028 824
ЖК «Royal Towers» (Роял Тауэрс) МСК Железнодорожный Комфорт 2,6 млн ₽ 111 760 ₽/м² 3 кв. 2022 – 1 кв. 2027 779
ЖК «Звезда Столицы 2» ДОННЕФТЕСТРОЙ Октябрьский Бизнес 6,0 млн ₽ 213 438 ₽/м² 4 кв. 2024 – 4 кв. 2028 679
ЖК «Придонье» СпецСтройКубань (ССК) Аксайский район Комфорт 3,2 млн ₽ 120 364 ₽/м² 3 кв. 2025 – 2 кв. 2029 613
ЖК «Four Premiers» (Фор Премьерс) МСК Ленинский Комфорт 4,7 млн ₽ 128 210 ₽/м² есть сданные 488
ЖК «Текучев» СМУ1 Ростов Пролетарский Комфорт 4,9 млн ₽ 156 911 ₽/м² есть сданные 442
ЖК «Botanika» (Ботаника) АльфаСтройИнвест Ленинский Комфорт 5,8 млн ₽ 142 064 ₽/м² 3 кв. 2024 – 2 кв. 2030 419
ЖК «Донские Легенды» Поколение Левый берег Дона Класс не указан 4,0 млн ₽ 168 895 ₽/м² 2 кв. 2028 393
ЖК «Донской Арбат» МСК Кировский Комфорт 5,1 млн ₽ 162 042 ₽/м² уточняйте 393
ЖК «Левенцовка парк» TEN девелопмент (ТЭН) Советский Стандарт 3,8 млн ₽ 122 138 ₽/м² есть сданные 328
ЖК «Столицыно» ТОЧНО Аксайский район Комфорт 5,5 млн ₽ 219 052 ₽/м² 4 кв. 2024 – 4 кв. 2031 326
ЖК «НОРД-Премьер» ГК НОСТА Аксайский район Комфорт 4,8 млн ₽ 122 360 ₽/м² 1 кв. 2013 – 1 кв. 2027 292
ЖК «Соседи» ГК НОСТА Аксайский район Комфорт 5,0 млн ₽ 158 143 ₽/м² 4 кв. 2014 – 3 кв. 2027 287
ЖК «Локация 9-11» СЗ МАГНУМ Пролетарский Бизнес 5,7 млн ₽ 147 093 ₽/м² 2 кв. 2024 – 4 кв. 2026 281
ЖК «На Каяни, 20б» (Шолохов) Сигма Пролетарский Бизнес 10,1 млн ₽ 220 737 ₽/м² уточняйте 275
ЖК «Булгаков» Анастасия Батайск Бизнес 3,5 млн ₽ 133 788 ₽/м² уточняйте 272
ЖК «Вишневый сад» ЮгСпецСтрой Аксайский район Комфорт 4,9 млн ₽ 138 787 ₽/м² есть сданные 270
ЖК «Легенда Ростова» МСК Ворошиловский Комфорт 3,4 млн ₽ 137 280 ₽/м² есть сданные 269
ЖК «Янтарный» СЗ Феникс Аксайский район Бизнес 5,1 млн ₽ 208 043 ₽/м² 4 кв. 2025 – 4 кв. 2028 262
ЖК «Платовский» ВКБ-Новостройки Первомайский Стандарт 3,5 млн ₽ 123 239 ₽/м² есть сданные 245
ЖК «Сезоны» СК10 Железнодорожный Комфорт 4,1 млн ₽ 178 923 ₽/м² 3 кв. 2024 – 4 кв. 2026 212
ЖК «Александрит» СЗ Феникс Пролетарский Стандарт 3,2 млн ₽ 143 404 ₽/м² уточняйте 207
ЖК «Северный Бульвар» Вертол-Девелопмент Ворошиловский Бизнес 5,5 млн ₽ 179 618 ₽/м² уточняйте 206
ЖК «Панорама на Театральном» ДОННЕФТЕСТРОЙ Пролетарский Бизнес 4,6 млн ₽ 150 411 ₽/м² есть сданные 196
ЖК «ЭКО квартал Новый Горизонт» ЮгСпецСтрой Ворошиловский Комфорт 5,3 млн ₽ 126 494 ₽/м² есть сданные 195
ЖК «Луна» (LUNA) Анастасия Батайск Бизнес 3,5 млн ₽ 141 847 ₽/м² 4 кв. 2026 189
ЖК «Иловайский» ГК ФОРТСИТИ Октябрьский Комфорт 3,9 млн ₽ 155 040 ₽/м² 4 кв. 2025 – 4 кв. 2028 183
ЖК «Ривьера» Альянс Групп Октябрьский Бизнес 6,7 млн ₽ 197 693 ₽/м² 4 кв. 2024 – 1 кв. 2029 178
ЖК «Малина Парк» СК10 Советский Комфорт 3,5 млн ₽ 134 064 ₽/м² есть сданные 173
ЖК «Высотка» Точки Первомайский Комфорт 5,1 млн ₽ 119 700 ₽/м² 2 кв. 2026 166
ЖК «Созвездие» Донстрой Первомайский Комфорт 3,8 млн ₽ 128 277 ₽/м² есть сданные 162
ЖК «Frame» (Зорге, 11) (Фрейм) АльфаСтройИнвест Советский Комфорт 7,8 млн ₽ 164 800 ₽/м² есть сданные 150
ЖК «GreenSide» (ГринСайд) СК10 Октябрьский Комфорт 3,7 млн ₽ 150 281 ₽/м² есть сданные 130
ЖК «1799» Неометрия Ленинский Бизнес 6,7 млн ₽ 225 618 ₽/м² уточняйте 125
ЖК «Семейный» СЗ ДОНЮГ-3 Батайск Комфорт 2,9 млн ₽ 101 520 ₽/м² 3 кв. 2025 120
ЖК «Мечта» ГК ФОРТСИТИ Батайск Комфорт 2,7 млн ₽ 110 911 ₽/м² есть сданные 103
ЖК «Орион» СЗ Максимум Советский Бизнес 4,7 млн ₽ 174 033 ₽/м² 2 кв. 2024 – 1 кв. 2028 88
ЖК «Дом на Нагибина» (LimeCity) (ЛаймСити) ИнвестРадиоСтрой Ворошиловский Бизнес 9,2 млн ₽ 95 399 ₽/м² 3 кв. 2022 78
ЖК «Манхэттен О2» ГК НОСТА Первомайский Бизнес 6,3 млн ₽ 140 748 ₽/м² уточняйте 76
ЖК «Пальмира 2.0» Анастасия Батайск Комфорт 4,5 млн ₽ 124 737 ₽/м² есть сданные 76
ЖК «Город у реки» МСК Пролетарский Комфорт 4,7 млн ₽ 130 556 ₽/м² есть сданные 75
ЖК «Дом-резиденция Собрание» Альянс Групп Кировский Элит 22,9 млн ₽ 507 818 ₽/м² 2 кв. 2027 72
ЖК «Атаманский» Кристина Железнодорожный Комфорт 4,0 млн ₽ 137 827 ₽/м² 3 кв. 2026 – 3 кв. 2028 69
ЖК «Красный» СЗ ДОНЮГ Батайск Стандарт 3,0 млн ₽ 129 695 ₽/м² 3 кв. 2024 – 1 кв. 2027 65
ЖК «5 элемент Аске» TEN девелопмент (ТЭН) Советский Стандарт 3,1 млн ₽ 137 500 ₽/м² уточняйте 55
ЖК «Донской» ИНПК Девелопмент СЗ ИНПК ДЕВЕЛОПМЕНТ РОСТОВ Азовский Комфорт 4,4 млн ₽ 113 393 ₽/м² есть сданные 51
ЖК «Gray» (Грэй) (Грей) АльфаСтройИнвест Советский Комфорт 6,8 млн ₽ 135 622 ₽/м² уточняйте 51
ЖК «Третий Берег» ГК ФОРТСИТИ Октябрьский Комфорт 5,5 млн ₽ 175 588 ₽/м² 2 кв. 2026 – 2 кв. 2028 49
ЖК «Акватория» МСК Ворошиловский Бизнес 4,9 млн ₽ 152 239 ₽/м² уточняйте 48
ЖК «Орбита» САП Ворошиловский Стандарт 3,4 млн ₽ 108 564 ₽/м² 4 кв. 2023 46
ЖК «Культура» СК10 Кировский Бизнес 6,4 млн ₽ 175 502 ₽/м² есть сданные 45
ЖК «Донской Арбат 2» МСК Кировский Комфорт 4,6 млн ₽ 157 742 ₽/м² 2 кв. 2023 – 4 кв. 2026 41
ЖК «Два капитана» (2 капитана) СЗ Два Капитана Кировский Бизнес 12,6 млн ₽ 247 067 ₽/м² 4 кв. 2025 35
ЖК «Ахтарский» ДСК Кировский Комфорт 5,4 млн ₽ 181 981 ₽/м² 2 кв. 2022 – 4 кв. 2027 34
ЖК «Панорама-3» (Артефакт) Панорама Кировский Бизнес 18,0 млн ₽ 366 511 ₽/м² 1 кв. 2025 – 2 кв. 2027 33
ЖК «Западные Аллеи» ДОННЕФТЕСТРОЙ Советский Бизнес 3,9 млн ₽ 144 726 ₽/м² есть сданные 31
Клубный дом «Летний сад» MUVA DEVELOPMENT Ленинский Элит 19,9 млн ₽ 413 108 ₽/м² 4 кв. 2026 28
ЖК «Театрал» ЮгСпецСтрой Пролетарский Бизнес 14,5 млн ₽ 239 635 ₽/м² 4 кв. 2024 20
ЖК «Труда 12/3» ЮгСпецСтрой Ворошиловский Комфорт 6,8 млн ₽ 144 752 ₽/м² 1 кв. 2025 – 2 кв. 2027 18
ЖК «Сиреневый квартал» СЗ РСК Пролетарский Комфорт 7,2 млн ₽ 129 748 ₽/м² есть сданные 17
ЖК «Донская Слобода» СМУ1 Ростов Железнодорожный Комфорт 4,2 млн ₽ 132 323 ₽/м² уточняйте 16
ЖК «Белая Вилла» Кристина Пролетарский Бизнес 10,9 млн ₽ 248 858 ₽/м² 3 кв. 2025 15
Клубный дом «БауХаус» MUVA DEVELOPMENT Октябрьский Бизнес 15,2 млн ₽ 285 137 ₽/м² 2 кв. 2026 14
ЖК «Наследие» Завод Пролетарский Бизнес 7,5 млн ₽ 181 979 ₽/м² уточняйте 13
ЖК «Регата» РостовДомСтрой Ленинский Бизнес 5,7 млн ₽ 184 975 ₽/м² 4 кв. 2026 13
Клубный дом «Реноме» СЗ РЕНОМЕ Кировский Элит 25,0 млн ₽ 550 156 ₽/м² 3 кв. 2026 13
КД «Золотой. Новая глава» СЗ МИРТЭКС Ленинский Элит 22,5 млн ₽ 380 136 ₽/м² 4 кв. 2025 – 4 кв. 2027 12
Клубный дом «Парамонов» СЗ Зенит Кировский Элит 33,2 млн ₽ 369 697 ₽/м² 1 кв. 2027 12
ЖК «Брусника» Победа Первомайский Комфорт 5,1 млн ₽ 137 919 ₽/м² 3 кв. 2023 11
ЖК «Панорама 2.0» Панорама Кировский Комфорт 12,0 млн ₽ 204 484 ₽/м² уточняйте 9
ЖК «Состояние» Девелопмент-Юг Советский Бизнес 11,6 млн ₽ 185 472 ₽/м² 1 кв. 2026 9
ЖК «Космический» Астрономический 9/16 Аксайский район Комфорт 7,6 млн ₽ 136 445 ₽/м² уточняйте 7
ЖК «Космос» СК10 Кировский Бизнес 24,1 млн ₽ 363 998 ₽/м² есть сданные 7
ЖК «Сияние Квартал на Шолохова» ЮгСтройИнвест Первомайский Комфорт 5,5 млн ₽ 165 165 ₽/м² 1 кв. 2024 – 3 кв. 2034 1
ЖК «Эталон» РСК-Дом Пролетарский Бизнес 8,2 млн ₽ 127 408 ₽/м² 1 кв. 2025 1
КД «Беломорье» СЗ БЕЛОМОРЬЕ Первомайский Комфорт 5,0 млн ₽ 124 906 ₽/м² 2 кв. 2025 1

Разборы по районам и бюджетам

Подробнее о каждой подборке — в статьях блога ЯРД

Частые вопросы

Какой ЖК самый лучший в Ростове-на-Дону? +

Одного лучшего нет: семье с бюджетом 4 млн ₽ и покупателю квартиры в центре за 20 млн подходят разные комплексы. Поэтому мы собрали подборки под задачи: минимальный вход, сданные дома, быстрая сдача, центр, бизнес-класс. Скажите бюджет и район — подберём 3–5 вариантов под вас.

Где найти честные отзывы о ЖК Ростова? +

На форумах правда перемешана со старыми жалобами и заказными отзывами. Надёжнее: съездить в сданную очередь того же застройщика, почитать чаты жильцов, проверить застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) и арбитраже. Как отличить полезный отзыв от шума — в статье «Лучшие ЖК Ростова: как выбрать и как читать отзывы».

Какие ЖК в центре Ростова лучше? +

Центр — это Кировский и Ленинский районы. Там меньше новых проектов и выше цена метра, зато всё в пешей доступности. Актуальные комплексы — в подборке «Лучшие ЖК в центре» выше, подробный разбор — в статье про Кировский район.

Сколько стоит квартира в новостройке Ростова в 2026 году? +

По нашему каталогу вход в новостройку начинается от 2,4 млн ₽ (ЖК «Октябрь парк»). Сейчас в продаже 14 086 квартир в 78 ЖК. Цена метра сильно зависит от района и класса — сравнить можно в таблице на этой странице.

Покупать через агентство дороже, чем у застройщика? +

Нет: в новостройках цена у нас та же, что в отделе продаж, — комиссию платит застройщик. Мы сравниваем комплексы, проверяем документы и 214-ФЗ, помогаем с ипотекой и ездим на просмотры вместе с вами.

Бесплатная консультация

Не знаете, какой ЖК выбрать?

Назовите бюджет и район — сравним 3–5 комплексов, покажем сданные очереди и проверим застройщика.

Оставить заявку 8 (903) 401-07-06
MAX