Заявка принята — эксперт свяжется с вами в течение 15 минут в рабочее время. А пока — ваш чек-лист.
Кто собственник, кто прописан, долги, счётчики и что писать в договоре про деньги.
1. Кто перед вами: собственник, родственник или «представитель» Юридически жильё гражданину сдают по договору найма — «аренда» это бытовое слово, которым в законе называют сделки с юрлицами и нежилыми помещениями. 2. Согласие всех, если квартира в долях или в браке Если у квартиры несколько собственников — по выписке из ЕГРН это видно сразу — договор должен подписывать каждый либо остальные должны дать письменное согласие тому, кто сдаёт. 3. Обременения: не заложена ли квартира В выписке из ЕГРН есть раздел про ограничения и обременения. 4. Кто прописан в квартире Выписка из ЕГРН не покажет, кто зарегистрирован в квартире — эту информацию обычно предоставляет сам собственник, попросите справку о зарегистрированных лицах (форма №9 или аналог) в паспортном столе… 5. Долги по ЖКУ: почему это касается и вас Задолженность по коммуналке формально числится за собственником, но на практике именно наниматель первым сталкивается с последствиями: управляющая компания может ограничить или отключить подачу воды,… 6. Счётчики и что фиксировать при въезде В день заселения снимите показания всех счётчиков — воды, электричества, газа — и зафиксируйте их в акте приёма-передачи или хотя бы в переписке с собственником. 7. Схемы обмана, о которых стоит знать заранее На рынке найма встречаются устойчивые схемы, которые стоит знать в лицо. 8. Что писать в договоре про деньги Отдельно проговорите и зафиксируйте письменно, что именно вы платите при заезде: сам депозит (обеспечительный платёж), первый месяц аренды и иногда отдельно комиссию посреднику. Что-то не сходится по чек-листу?
Напишите, на каком пункте остановились, — подскажем, что делать дальше.
Источник: статья «Что проверить, снимая квартиру: чеклист нанимателя» в блоге ЯРД. Чек-лист не заменяет юридическую проверку конкретного объекта.
