В СНТ платят два вида взносов: членские и целевые. Членские идут на текущую жизнь товарищества, целевые собирают на конкретный проект, например на ремонт дороги или новую линию электропередачи. Платят их члены товарищества, а садоводы без членства вносят отдельную плату за общее имущество. Дальше разберём, чем эти платежи отличаются, кто и как их утверждает, что делать при долге и что проверить, пока вы только присматриваете участок.

Какие платежи бывают в СНТ

Деятельность садовых и огородных товариществ регулирует Федеральный закон № 217-ФЗ. Для вас как для собственника участка в нём важны три вида денег.

  • Членские взносы: регулярные платежи членов товарищества на содержание общего имущества и текущие расходы.
  • Целевые взносы: разовые платежи на конкретную цель, которую утвердили заранее.
  • Плата для садоводов без членства: платёж за пользование общим имуществом, если вы собственник участка, но в товарищество не вступали.

Отдельно от этого вы платите за электричество по показаниям счётчика и налоги на землю и строения. Эти платежи не заменяют взносы, и путать их не стоит: например, как считают налог на землю общего пользования, мы разбирали в статье Общая земля СНТ: кто платит налог.

Членские взносы: на что идут

Членские взносы покрывают то, без чего товарищество не работает. Обычно в смете встречаются содержание дорог и общих проездов, вывоз мусора, обслуживание общих сетей, охрана и въезд, работа правления и бухгалтерии. Точный перечень статей определяет общее собрание, когда утверждает приходно-расходную смету.

Сколько именно платить, в законе одной цифрой не написано, размер каждый год зависит от решения собрания. Поэтому любые суммы «в среднем по СНТ» из объявлений и чатов принимайте за ориентир, а не за факт. Единственный надёжный источник — протокол собрания и смета конкретного товарищества.

Хороший признак, когда смета открыта, а расходы можно сверить с выполненными работами. Если на вопрос «куда ушли деньги за прошлый год» отвечают «не ваше дело», это повод насторожиться ещё до покупки.

Целевые взносы: когда и зачем собирают

Целевой взнос — это сбор под задачу. Типичные примеры: отсыпка и ремонт главной дороги, замена опор и проводов, обустройство водоснабжения, ограждение территории. Деньги должны уходить именно на ту цель, ради которой их собрали, а не в общий котёл.

Здесь чаще всего возникают споры. Покупателю полезно спросить у правления, какие целевые сборы были за последние годы, какие объявлены сейчас и что уже построено. Если, например, сети в СНТ старые и их собираются менять, предстоящий сбор может оказаться заметной статьёй расходов. О том, кто отвечает за линии и столбы, читайте в материале Электричество в СНТ: кто отвечает за сети.

Садовод без членства: платить всё равно придётся

Распространённое заблуждение: «не вступлю в СНТ и не буду платить». По статье 5 закона № 217-ФЗ садоводство можно вести без членства в товариществе, но от платежей это не освобождает. Такие собственники вносят плату за общее имущество, и её годовой размер равен суммарному годовому размеру членских и целевых взносов члена товарищества. Если плату не вносят, товарищество взыскивает её через суд.

Что вы получаете взамен? Право пользоваться дорогами, сетями и другим общим имуществом, а также знакомиться с документами товарищества в объёме, установленном статьёй 11 закона. В члены товарищества принимают по заявлению собственника участка (статья 12), и отказать могут только по основаниям, прямо названным в законе.

Членство даёт больше влияния: решения принимает общее собрание членов товарищества. По части вопросов голосуют и садоводы без членства, но по каким именно и какой нужен кворум, смотрите в 217-ФЗ и уставе вашего СНТ. Мы не приводим здесь проценты и перечни, чтобы не ввести вас в заблуждение.

Что бывает при долге

Долги по взносам товарищество взыскивает через суд. Это важная оговорка: сам по себе долг по взносам не основание для отключения света. Ограничение подачи электроэнергии регулируют Правила № 442, и оно связано с долгом за электроэнергию, а не за членские взносы. Если вам угрожают отключением «за взносы», сначала уточните, о каком именно долге идёт речь, и запросите расчёт в письменном виде.

Порядок уведомлений и сроки перед ограничением в Правилах расписаны отдельно, их стоит читать по актуальному тексту, а не по пересказам из чатов СНТ.

Что проверить перед покупкой участка

Взносы — частая тема в торге, потому что долги прежнего владельца могут всплыть уже после сделки. Однозначно утверждать, что они никогда не переходят к новому собственнику, нельзя: практика бывает спорной. Поэтому действуйте осторожно.

  • Справка об отсутствии задолженности. Запросите у правления справку до сделки и сохраните её. Лучше, если на дату передачи денег она свежая.
  • Смета и протоколы. Попросите последние протоколы общего собрания и действующую смету. Оттуда видно, сколько собирают и какие целевые сборы утверждены.
  • Устав. В нём прописаны правила членства и порядок голосования.

Также помните про налоги: землю в СНТ облагают иначе, чем ИЖС, подробности есть в статье Земельный налог в СНТ и на ИЖС: в чём разница.

Когда стоит насторожиться

Есть несколько тревожных сигналов. Правление не показывает ни смету, ни протоколы. Взносы резко выросли без объяснений и обсуждения на собрании. Целевые сборы объявляют каждый год, а дороги и сети в прежнем состоянии. Продавец уходит от вопроса о долгах или не хочет брать справку. Каждый из этих признаков не приговор, но это веская причина торговаться или искать другой вариант.

Отдельно посмотрите, чего в товариществе нет. Если централизованной канализации нет, а вопрос поднимают на каждом собрании, ждите отдельного сбора: варианты описаны в статье Канализация в СНТ: какие есть варианты. Если дом стоит пустым часть года, поинтересуйтесь, как устроена охрана, и прочитайте Дача зимой без присмотра: как сохранить дом. А если на участке есть постройки без оформления, заранее изучите Постройки при продаже участка: что надо оформить заранее, чтобы не получить сюрприз при регистрации.

С другой стороны, агентство нужно не всегда. Если вы покупаете участок у знакомого, в СНТ, где всё прозрачно, и сами готовы запросить справки и документы, можно справиться самостоятельно. Помощь профессионала особенно полезна, когда документы неполные, продавец не отвечает или в товариществе уже были конфликты с правлением.

Частые вопросы

Можно ли не платить взносы, если я не член СНТ? Нет. Садоводы без членства вносят плату за общее имущество, её годовой размер равен суммарному размеру членских и целевых взносов члена товарищества. При неуплате товарищество взыскивает её через суд.

Могут ли отключить свет за долг по взносам? Сам по себе долг по взносам не основание для отключения. Ограничение подачи электроэнергии регулируют Правила № 442 и связывают с долгом за электроэнергию. Взносы взыскивают через суд.

Что запросить у правления перед покупкой? Справку об отсутствии задолженности по участку, действующую смету, протоколы последних собраний и устав. Если нужны подробности по сетям, запросите схему и сведения о том, кто их обслуживает.

Если вы присматриваете участок или дом в СНТ под Ростовом или Таганрогом и хотите заранее понять, какие платежи вас ждут и что стоит запросить у правления, напишите нам. Мы поможем разобраться в документах до задатка, а не после сделки.