Если у человека нет наследников, а завещания он не оставил, его квартира не «ничья» и не уходит государству автоматически. По закону такое имущество называют выморочным, а жилое помещение переходит в собственность муниципального образования, на территории которого находится (ст. 1151 ГК). Для Ростова это город, для Таганрога — Таганрог. Но сначала стоит убедиться, что наследников действительно нет: на практике их находят чаще, чем кажется.

Когда имущество считается выморочным

Выморочным оно становится в двух случаях: наследников нет совсем, либо они есть, но никто не принял наследство. Второй вариант встречается чаще первого. Люди отказываются из-за долгов, не знают о наследстве или просто пропускают срок.

Срок на принятие наследства — шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК). Если за это время никто из наследников не заявил о себе у нотариуса и не вступил в права фактически, имущество может стать выморочным. Что делать, если срок всё же пропущен, мы разбирали отдельно: Пропустили срок принятия наследства: как восстановить.

Важно: «нет наследников» нужно читать широко. Наследники бывают по закону и по завещанию, а ещё те, кто принял наследство фактически, например, начал жить в квартире и платить за неё. Об этом подробно в материале Фактическое принятие наследства: что это и как доказать.

Кто наследует, пока квартира не стала выморочной

Прежде чем имущество попадёт к муниципалитету, закон проходит по очередям. Если завещания нет, наследуют по закону. Первая очередь — дети, супруг и родители умершего (ст. 1142 ГК). Наследники следующей очереди призываются, когда нет наследников предыдущей или никто из них не принял наследство (ст. 1141 ГК).

Из этого следует простая вещь: даже дальний родственник может оказаться наследником, если ближних нет или они не приняли наследство. Племянница в другом городе, двоюродный брат, о котором семья давно не вспоминала, — всё это реальные ситуации. Именно поэтому нотариус, открывая наследственное дело, выясняет круг наследников, а не просто фиксирует, что «никого нет».

Ещё один нюанс: наследство не обязательно принимать всем. Если ближайший наследник отказался, право может перейти дальше по очереди. Нередко от квартиры отказываются из-за долгов умершего, и тогда у семьи есть повод внимательно посчитать, что именно достаётся. Подробнее: Отказаться от наследства из-за долгов: когда это разумно.

Завещание меняет картину

Если человек одинок и не хочет, чтобы квартира ушла муниципалитету, главный инструмент — завещание. Его составляют письменно и удостоверяют у нотариуса (ст. 1124–1125 ГК). Наследником может стать не только родственник: друг, сосед, человек, который ухаживал, фонд или другая организация.

Завещатель вправе отменить или изменить завещание в любое время без объяснения причин (ст. 1130 ГК). Поэтому оно ничего не «замораживает»: можно переписать документ, если жизнь изменилась.

Есть и другие способы распорядиться квартирой при жизни, у каждого свои плюсы, минусы и последствия. Сравнение с расходами мы собрали в статье Завещание, дарение или продажа родственнику: что выбрать и во что обойдётся, а для пожилых собственников есть отдельный разбор: Рента, дарение или завещание: как пожилому человеку распорядиться квартирой.

Обязательная доля: завещание не всё решает

Даже если завещание есть, оно не всегда отдаёт квартиру целиком выбранному человеку. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследуют независимо от завещания не менее половины той доли, которая причиталась бы им по закону (ст. 1149 ГК). Это называют обязательной долей.

Для одинокого собственника это значит: если рядом есть такой человек, завещать «всё другу» без оглядки не получится. Проверьте, нет ли у вас подобных родственников, прежде чем составлять документ.

Что будет с квартирой, которая досталась муниципалитету

Здесь нужно быть честным: детальный порядок, в котором муниципалитет оформляет выморочную квартиру на себя, мы не разбираем. Он зависит от решений местных органов и от обстоятельств дела, а гарантировать конкретные шаги без проверки по месту было бы неверно. Если вас интересует судьба конкретной квартиры, обращайтесь к нотариусу и в администрацию города.

Другой важный вывод: до перехода к муниципалитету с квартирой нельзя делать вид, что она ничья. Долги по коммунальным платежам, капремонту и ипотеке не исчезают. Что с ними происходит, читайте в материалах Наследство с долгами: за что отвечает наследник и Долги за коммуналку и капремонт в наследственной квартире.

Что делать, если вы нашли родственника без наследников

Бывает и обратная ситуация: умер дальний родственник, о завещании ничего не известно, и вы подозреваете, что наследники — вы. Порядок действий простой.

  • Выясните, у какого нотариуса открыто наследственное дело. Обычно это нотариус по последнему месту жительства умершего.
  • Подайте заявление о принятии наследства в течение шести месяцев.
  • Соберите документы, подтверждающие родство. Для дальних родственников это может быть длинная цепочка свидетельств.

Общий порядок, сроки и расходы на оформление собраны в статье Наследство на квартиру: сроки, порядок и сколько стоит оформить.

Подводные камни и когда агентство не нужно

Главный риск — решить, что наследников нет, и действовать на этом основании. Например, занять квартиру соседа, который умер, или пытаться её продать. Распоряжаться чужим имуществом без права нельзя, а покупатель такой квартиры сам рискует остаться без неё. Какие риски ждут покупателей наследственных квартир, мы описали отдельно: Покупка наследственной квартиры: главные риски покупателя.

Второй риск — неочевидные наследники. Они могут объявиться уже после сделки, если наследство принято в срок или восстановлен срок через суд.

Третье: если квартира муниципальная, по соцнайму, то она вообще не наследуется, и вопрос выморочности не стоит. Там своя история: Квартира по соцнайму не наследуется: что делать семье.

Агентство для этого всего не нужно. Проверить наследников, открыть дело и принять наследство можно через нотариуса самостоятельно. Мы подключаемся тогда, когда квартиру нужно продать после оформления: подготовить документы, оценить рынок в Ростове или Таганроге и провести сделку без неприятных сюрпризов.

Частые вопросы

Может ли государство забрать квартиру, если я единственный дальний родственник? Нет, если вы относитесь к наследникам по закону и приняли наследство. Выморочным имущество становится, когда наследников нет или никто не принял наследство. Для вас важно уложиться в шесть месяцев.

Можно ли завещать квартиру человеку, не являющемуся родственником? Да. Завещать можно любому лицу, но при этом нужно помнить об обязательной доле для отдельных категорий наследников (ст. 1149 ГК).

Если я не знаю, есть ли у умершего наследники, где это узнать? У нотариуса по последнему месту жительства умершего. Именно он ведёт наследственное дело и устанавливает круг наследников.

С чего начать

Если вы разбираетесь с квартирой родственника, у которого, как кажется, никого нет, или хотите заранее решить судьбу собственной недвижимости, оставьте заявку. Мы спокойно разберём ситуацию, подскажем, к кому обратиться, и, если понадобится, поможем с продажей после оформления.