Если человек умер и не оставил завещания, квартиру получают наследники по закону. Их определяют не по желанию семьи и не по тому, кто жил в квартире, а по очередям, которые прописаны в Гражданском кодексе. Первая очередь: дети, супруг и родители умершего (ст. 1142 ГК). Пока есть хотя бы один человек из первой очереди, который принял наследство, остальные родственники в расчёт не идут.

Как работают очереди

Логика простая. Наследники одной очереди делят имущество между собой, а следующая очередь призывается только тогда, когда предыдущих наследников нет или никто из них не принял наследство (ст. 1141 ГК). То есть закон не «передвигает» квартиру дальше сам по себе: нужно, чтобы первая очередь либо отсутствовала, либо отказалась, либо не оформила права.

На практике это значит три вещи:

  • родственник из дальней очереди не получит долю, если есть дети, супруг или родители умершего, которые приняли наследство;
  • если из первой очереди наследство приняли двое, квартира делится между ними, а не уходит целиком кому-то одному;
  • если никто из первой очереди не принял наследство, право переходит к следующей очереди, и тогда её представителям придётся самим заявить о себе.

Внуки и правнуки в первую очередь напрямую не входят. Но если их родитель, который был бы наследником, умер раньше наследодателя, его место может занять ребёнок. Это называется наследованием по праву представления, и в таких историях лучше сразу сверять документы у нотариуса.

Что входит в первую очередь

Дети. Родные и усыновлённые дети наследуют независимо от возраста и от того, где они прописаны. Взрослый сын, живущий в другом городе, имеет те же права, что и дочь, оставшаяся в квартире.

Супруг. Здесь важно не путать два разных вопроса. Часть имущества, нажитого в браке, и без того принадлежит живому супругу как совместная собственность, это не наследство. Сверх этого он ещё и наследник первой очереди на долю умершего. Подробнее про режим имущества в браке мы разбирали в статье Квартира в браке: совместная собственность, согласие супруга и брачный договор. Сожитель без регистрации брака наследником по закону не является.

Родители. Если у человека не было детей и супруга, родители становятся основными наследниками. Если дети и супруг есть, родители делят наследство вместе с ними.

Где чаще всего ошибаются

Первая ошибка: думать, что квартира достаётся тому, кто в ней прописан или живёт. Прописка наследства не даёт. Вторая: считать, что молчание равно согласию. Чтобы получить свою долю, наследнику нужно принять наследство, и срок для этого составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК). Что делать, если срок пропущен, мы описали отдельно: Пропустили срок принятия наследства: как восстановить.

Третья ошибка: ждать, что нотариус сам найдёт всех. Он ведёт дело по тем, кто к нему обратился, и по тем, о ком узнал из документов. Если у умершего есть ребёнок от первого брака, о котором семья не говорит, он всё равно наследник, и его доля никуда не исчезнет. Через несколько лет это нередко превращается в суд и в сорванную сделку с квартирой.

Четвёртая ошибка касается тех, кто уже живёт в квартире и вроде бы всё «приняли». Иногда наследство принимают фактически, например продолжают оплачивать коммуналку и пользуются вещами. Как это доказывать, если нотариус не оформлял, написано в материале Фактическое принятие наследства: что это и как доказать. Но надеяться на это как на основной путь рискованно: проще прийти к нотариусу вовремя.

Кого закон может не пустить к наследству

Не каждый родственник из первой очереди получит долю. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию те, кто умышленными противоправными действиями против наследодателя или других наследников способствовал призванию себя к наследству, если это установлено судом (ст. 1117 ГК). Здесь важна оговорка: автоматически никого не исключают. Другие наследники могут требовать этого через суд, а исход зависит от доказательств.

Ещё одна ситуация: наследник может сам отказаться от своей доли. Иногда это разумно, например когда в наследстве больше долгов, чем имущества. Про это у нас есть две статьи: Наследство с долгами: за что отвечает наследник и Отказаться от наследства из-за долгов: когда это разумно. А вот отказ «в пользу» конкретного брата или сестры устроен сложнее, чем многие думают, и это стоит обсуждать с нотариусом заранее.

Если среди наследников есть ребёнок

Когда в числе наследников несовершеннолетний, всё оформляется осторожнее: распоряжаться его долей родители или опекуны могут не как своей. Особенно это заметно при продаже. Как это устроено, читайте в Ребёнок-наследник квартиры: кто оформляет и распоряжается.

Минусы наследования по закону

Честно: наследование без завещания редко проходит гладко, если наследников больше одного. Квартира достаётся всем сразу в долях, а доля в квартире продаётся хуже целой: покупателей на такой вариант меньше, торг жёстче. Если один наследник хочет жить, а другой деньги, приходится либо выкупать долю, либо продавать квартиру целиком по общему согласию. Договориться удаётся не всегда.

Второй минус: закон не учитывает реальные отношения. Тот, кто много лет ухаживал за пожилым родственником, получит ровно столько же, сколько человек, не звонивший годами. Если вы хотите, чтобы было иначе, нужно завещание. Что выбрать для распоряжения при жизни, сравнивали в материалах Завещание, дарение или продажа родственнику: что выбрать и во что обойдётся и Рента, дарение или завещание: как пожилому человеку распорядиться квартирой.

Третий минус: даже законный наследник не всегда может быстро оформить квартиру. Если умерший не успел зарегистрировать права, придётся сначала восстанавливать документы: см. Квартира не оформлена на умершего: как получить наследство.

Когда агентство не нужно

Если наследник один, квартира давно оформлена в ЕГРН, долгов нет, а нотариус принял заявление в срок, риелтор вам до продажи не нужен: оформление идёт через нотариуса, а не через агентство. Помощь имеет смысл, когда квартира унаследована несколькими людьми и её нужно продать, когда наследство давно оформлено, но покупатель боится рисков, или когда нужно грамотно оценить и подготовить объект к показам. С точки зрения покупателя такие квартиры тоже требуют проверки, об этом Покупка наследственной квартиры: главные риски покупателя.

Частые вопросы

Наследует ли гражданский муж или жена? По закону нет: наследником первой очереди считается супруг, то есть человек, состоявший в зарегистрированном браке. Сожитель может получить квартиру только по завещанию.

Что делать, если наследников несколько и они не ладят? Каждый вправе принять свою долю у нотариуса, а потом решать, как ею распорядиться. Если договориться не выходит, раздел идёт через соглашение или суд. Порядок, сроки и расходы разобраны в статье Наследство на квартиру: сроки, порядок и сколько стоит оформить.

Могут ли родители умершего претендовать на квартиру, если есть дети? Да, родители входят в ту же первую очередь, что и дети с супругом, и наследуют вместе с ними.

Если вы унаследовали квартиру или долю в ней и не понимаете, с чего начать, оставьте заявку. Мы посмотрим документы, объясним, какие шаги нужны именно в вашей ситуации, и скажем прямо, если помощь агентства вам не потребуется.