Когда родители разводятся и приступают к разделу имущества, нотариусу или суду важен один вопрос: что именно числится на каждом из супругов. Квартира, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН на ребёнка, в этот список не попадёт — потому что она принадлежит ему, а не его родителям.
Собственник по ЕГРН — ребёнок, а не родители
Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Если в свежей выписке ЕГРН в строке «правообладатель» стоит имя ребёнка, то с юридической точки зрения квартира его. То, что деньги на покупку давали родители, делает их дарителями, но не совладельцами.
Это принципиальный момент: оформив квартиру на несовершеннолетнего, родители распорядились своим имуществом в пользу третьего лица. Всё, что стоит знать об этом решении заранее, собрано в статье Квартира на ребёнка: как оформить и что учесть.
Что делится при разводе: только общее имущество супругов
Раздел при разводе касается исключительно совместно нажитого — того, что супруги приобрели в период брака на общие средства (ст. 34 СК). Не делится то, что не является имуществом супругов: добрачная собственность, подарки, наследство. Квартира ребёнка в этот список не входит в принципе — он не сторона в супружеском разделе.
Общую картину вариантов при разводе мы разбирали в статье Квартира при разводе: варианты для обоих, а подробности про добрачную собственность — в материале Квартира, купленная до брака: делится ли.
Почему квартиру ребёнка нельзя включить в раздел
Нередко один из родителей рассуждает так: «Мы купили квартиру в браке, пусть и оформили на ребёнка — значит, это наше общее, и я на неё претендую». Логика понятна, но юридически неверна.
Делится то, что принадлежит супругам. Ребёнок — самостоятельный субъект права с момента рождения. Квартира принадлежит ему, и ни один суд не разделит между супругами чужое имущество. Поэтому при составлении перечня имущества для раздела эта квартира просто в него не попадает: не потому что её «защитили» особым способом, а потому что она не является собственностью ни одного из супругов.
Если ребёнок — собственник, у него появляются и другие последствия, в том числе налоговые. О том, кто фактически платит имущественный налог в такой ситуации, читайте в статье Ребёнок — собственник квартиры: кто платит налог.
Деньги на покупку были общими — разве ничего не меняется?
Этот вопрос задают часто, и он справедлив. Если родители купили квартиру за совместные деньги и оформили на ребёнка, они по сути подарили ему это жильё. С момента регистрации — это его квартира. При разводе ни один из родителей не может требовать «свою долю» за счёт имущества ребёнка: они вместе приняли решение оформить квартиру на него.
Иначе обстоит дело, если покупка велась на личные средства одного из супругов, которые тот вправе считать своими, — например, от продажи добрачного жилья. Доказать «личное» происхождение денег в такой ситуации сложно, но теоретически возможно — с юристом и платёжными документами. Как устроен вопрос с добрачными деньгами, объясняет статья Квартира куплена в браке на добрачные деньги: можно ли не делить.
Маткапитал: когда ситуация другая
Если квартира куплена с использованием материнского капитала, родители обязаны выделить доли всем членам семьи — и детям, и обоим супругам. В этом случае ЕГРН отражает несколько собственников. Доли родителей входят в состав общего супружеского имущества и при разводе делятся.
Это принципиально другая ситуация по сравнению с той, когда квартира полностью оформлена только на ребёнка. Подробно про маткапитальный сценарий — в статьях Квартира с маткапиталом при разводе: как делят доли и Доли детям по маткапиталу: когда и как выделить.
Где будет жить ребёнок — отдельный вопрос
Раздел имущества и место жительства ребёнка — два независимых вопроса. То, что квартира принадлежит ребёнку и при разводе не делится — это про право собственности. С кем он будет жить после развода — суд решает отдельно, исходя из его интересов, и это никак не влияет на статус квартиры.
Родитель, с которым остаётся ребёнок, становится его законным представителем и будет действовать от его имени — в том числе при сделках с квартирой, но только с разрешения органов опеки и попечительства. Второй родитель при этом прав на квартиру не теряет и не приобретает: его права никак не зависят от того, с кем живёт ребёнок.
Продать квартиру ребёнка при разводе нельзя без опеки
Иногда один из родителей в ходе раздела пытается продать квартиру ребёнка «заодно» — чтобы разделить деньги. Так не работает. Любая сделка с имуществом несовершеннолетнего требует предварительного согласия органов опеки. Опека даёт разрешение только если взамен ребёнку обеспечивается равноценное жильё.
Это отдельная процедура, никак не связанная с разделом супружеского имущества. О том, как продаётся жильё с долей ребёнка и куда уходят его деньги, написано в статье Продажа квартиры с долей ребёнка: куда направить деньги за его долю. О том, кто принимает решения о новой покупке на имя ребёнка, — в материале Купить квартиру ребёнку: на кого оформлять.
Когда нужна помощь агентства
Если квартира полностью оформлена на ребёнка, в сам раздел имущества агентство не вовлечено — здесь вопрос правовой, нужен семейный юрист. Он поможет правильно составить перечень общего имущества и убедиться, что квартира ребёнка в него не попала.
Агентство нужно в другой момент: когда после развода нужно продать общую квартиру родителей и купить что-то отдельно, или когда квартиру ребёнка нужно продать с согласия опеки, а взамен купить другую. Такие сделки требуют аккуратной работы с документами. Если договорённость о разделе достигнута, лучше оформить её письменно у нотариуса: Соглашение о разделе имущества: зачем и как. Про сроки, в которые можно потребовать раздел, если ситуация затянулась, читайте в статье Раздел квартиры после развода: сколько лет есть на иск.
Если вы сейчас в такой ситуации и хотите понять, что входит в ваше общее имущество, а что нет, оставьте заявку: мы спокойно разберём вашу ситуацию и скажем, нужен ли риэлтор или достаточно юриста.
Частые вопросы
Мы купили квартиру в браке и оформили на ребёнка. Могу ли я при разводе требовать свою долю в этой квартире? Нет. Вы подарили квартиру ребёнку — это его собственность. Ни вы, ни второй родитель права на неё не имеете.
Если ребёнок останется жить с бывшим супругом, потеряю ли я какие-то права на эту квартиру? Нет. Место проживания ребёнка не влияет на права собственности. Квартира принадлежит ребёнку, и ни один из родителей не становится её собственником в зависимости от того, с кем он живёт.
Квартира куплена на маткапитал, доли выделены всей семье. Делится ли доля ребёнка? Нет, доля ребёнка разделу не подлежит — она его. Делятся только доли супругов. Подробнее — в статье Квартира с маткапиталом при разводе: как делят доли.