Купили участок в СНТ и не знаете, что делать дальше? Коротко: вступать в товарищество вы не обязаны, но платить за общее имущество всё равно придётся. Вступление оформляется заявлением, а решать, нужно ли оно именно вам, лучше с цифрами устава в руках. Разберём по шагам, что происходит после сделки, чем членство отличается от жизни без него и где покупатели чаще всего ошибаются.
Обязательно ли вступать в СНТ после покупки
Нет, не обязательно. Деятельность садовых и огородных товариществ регулирует Федеральный закон № 217-ФЗ, и статья 5 этого закона прямо разрешает вести садоводство без членства в товариществе. Купили участок, зарегистрировали право собственности в Росреестре и живёте на нём без заявления в правление — это законно.
Но «без членства» не значит «бесплатно». Земля общего пользования, дороги, ограждение, линии электропередач на территории — всё это содержится на деньги садоводов. Поэтому собственник без членства вносит плату за общее имущество. Её годовой размер равен суммарному годовому размеру членских и целевых взносов члена товарищества. Если платить отказываться, товарищество вправе взыскать долг через суд.
Вывод простой: деньги вы платите в любом случае. Вопрос только в том, получите ли вы за них право голоса в полном объёме.
Чем член товарищества отличается от садовода без членства
Главная разница не в сумме, а в правах. Члены СНТ платят членские и целевые взносы и участвуют в общем собрании, которое принимает решения о жизни товарищества: смета, взносы, строительство, ремонт дорог, выбор правления. Садоводы без членства на собрании тоже голосуют, но только по части вопросов. Какие именно, смотрите в 217-ФЗ и в уставе конкретного товарищества: переписывать список по памяти не стоит, он может отличаться в деталях.
Что у вас остаётся в любом случае. Садовод без членства вправе знакомиться с документами товарищества в объёме, установленном статьёй 11 217-ФЗ. То есть заглянуть в устав, протоколы собраний и финансовые документы вы можете и без вступления.
Плюсы членства:
- вы участвуете в голосовании по всем вопросам, которые относятся к компетенции собрания;
- можете выдвигаться в правление и в ревизионную комиссию;
- вы сразу становитесь частью того, кто принимает решения о деньгах, а не наблюдателем.
Минусы членства:
- вы берёте на себя обязанности по уставу, а их стоит прочитать до подписи;
- решения собрания обязательны и для вас, даже если вы голосовали против;
- если в товариществе неспокойно, вы оказываетесь внутри конфликта, а не рядом с ним.
Как подать заявление о вступлении
В члены товарищества принимают по заявлению собственника участка, это записано в статье 12 217-ФЗ. Отказать можно только по основаниям, которые прямо названы в законе, а не потому, что председателю не понравился новый сосед. Если вам говорят «у нас закрытый клуб» или «сначала заплатите старые долги прежнего хозяина», просите письменный отказ с указанием нормы и сверяйте её с текстом закона.
Порядок обычно такой:
- 1.Получите выписку из ЕГРН на участок: она подтверждает, что вы собственник.
- 1.Попросите в правлении или посмотрите в уставе форму заявления. Многие товарищества дают готовый бланк.
- 1.Напишите заявление на имя председателя или правления и приложите копию паспорта и выписку из ЕГРН. Конкретный перечень приложений уточните в уставе.
- 1.Подайте лично под роспись на втором экземпляре либо отправьте заказным письмом с описью вложения. Копию с отметкой оставьте себе.
- 1.Дождитесь решения о приёме. Как оно оформляется и в какие сроки, смотрите в уставе и 217-ФЗ, не полагайтесь на устные «мы рассмотрим».
Сохраняйте всё в письменном виде. В спорах с товариществом именно бумажный след выигрывает: переписка в мессенджере может быть никому не видна, а вот заказное письмо с описью уже документ.
Что проверить до заявления: долги и правила
Прежде чем вступать, потратьте вечер на документы. Это бесплатно и закрывает самые частые неприятности.
Устав. В нём указано, как устроено товарищество, что входит в компетенцию собрания и как принимают решения. Пролистайте и раздел про взносы: механизм расчёта должен быть прозрачным.
Протоколы последних собраний. По ним видно, на что реально тратят деньги и как часто конфликтуют. Если собрание не проводилось два года, а взносы всё равно собирали, это повод задавать вопросы.
Долги по взносам. Здесь у покупателей больше всего вопросов. Практика по долгам прежнего собственника спорная, и категоричных выводов лучше не делать. Правильный ход: запросите справку об отсутствии задолженности до сделки, а если сделка уже прошла, то хотя бы сразу выясните, числится ли что-то за участком. Подробнее о проверке покупки читайте в статье Покупка дома: что проверить по электричеству: многие вопросы там пересекаются с вопросами к товариществу.
Договорённости на месте. Уточните, как собирают взносы, куда поступают платежи и кто выдаёт квитанции или чеки. Платёж без документа вам потом нечем будет подтвердить.
Свет, дороги и вода: что решает товарищество
После покупки сразу всплывают бытовые вопросы, и почти все они упираются в то, что в СНТ принадлежит товариществу, а что вам. Электросети на территории чаще всего связывают вас с правлением: о том, кто отвечает за линии и опоры, мы писали отдельно в материале Электричество в СНТ: кто отвечает за сети. Если счёт за свет остался на прежнего владельца, поможет статья Купили квартиру или дом: как переоформить счёт за свет.
Дороги и снег зимой тоже вопрос не к соседу, а к товариществу. Кто и за какие деньги чистит проезды, разобрано в тексте Зима в СНТ: кто чистит дороги. А если вы планируете жить на участке круглый год, прочитайте Жить в СНТ круглый год: что учесть зимой: там много практики, которую на показе в июле никто не расскажет.
С канализацией ситуация ещё пестрее: централизованной системы в большинстве СНТ нет, и варианты зависят от участка и правил товарищества. Об этом в статье Канализация в СНТ: какие есть варианты.
Налог и вид разрешённого использования: о чём не забыть
Вступление в товарищество не отменяет налоговых обязанностей собственника. Земельный налог вы платите как владелец участка, независимо от членства. Чем налог в СНТ отличается от налога на землю под ИЖС, объясняет материал Земельный налог в СНТ и на ИЖС: в чём разница. Про землю общего пользования отдельный текст: Общая земля СНТ: кто платит налог.
Также сверьте, что написано в выписке про вид разрешённого использования: от этого зависит, что и как вы можете строить, и можно ли жить на участке постоянно. Статья Вид разрешённого использования участка: что он разрешает поможет прочитать эту строку без юриста. И если на участке уже стоят дом, баня или сарай, посмотрите Постройки при продаже участка: что надо оформить заранее: права на них тоже стоит привести в порядок.
Когда агентство не нужно, а когда лучше проверить заранее
Честно: само вступление в СНТ — это заявление на одной странице, и с ним справится любой собственник. Платить за это агентству незачем.
Помощь нужна раньше, до покупки. Тогда стоит проверить, состоит ли участок в границах товарищества, нет ли споров по границам, как устроены взносы, есть ли долги, что с электричеством и дорогами. Мы в ЯРД работаем в Ростове-на-Дону и Таганроге уже 13 лет, и вопросы про СНТ звучат у покупателей дач и домов постоянно. Если вы только присматриваете участок, лучше уточнить эти пункты до задатка. Для зимнего осмотра есть отдельный текст: Покупка дома зимой: что проверить.
Частые вопросы
Можно ли отказаться от вступления, если участок уже куплен? Да. Вести садоводство без членства разрешает статья 5 217-ФЗ. Но вы будете вносить плату за общее имущество, и её размер равен суммарному годовому размеру членских и целевых взносов члена товарищества.
Могут ли мне отказать в приёме? Отказать можно только по основаниям, прямо названным в законе (статья 12 217-ФЗ). Если отказывают устно и без объяснений, просите письменный ответ и сверяйте его с текстом закона. При спорах стоит обратиться к юристу.
Нужно ли гасить долг прежнего владельца? Однозначного ответа нет, практика спорная. До сделки запросите справку об отсутствии задолженности, а если сделка прошла, выясните в правлении, числится ли что-то за участком, и держите письменный ответ.
Если вы выбираете участок или дом в СНТ под Ростовом или Таганрогом и хотите заранее понять, какие вопросы задать товариществу, оставьте заявку. Посмотрим документы и скажем, на что обратить внимание, без обещаний и давления.